취득세 계산기 2026

집을 살 때(매매) 내는 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산해요.

최종 업데이트 2026.11.03 · 2026년 현행 세법 기준

취득세란?

취득세는 부동산을 산 사람이 내는 지방세예요. 주택을 매매로 사면 취득가액에 따라 1~3%가 기본이고, 집이 여러 채가 되면 8%·12% 중과가 붙어요. 지방교육세와 전용 85㎡ 초과 주택의 농어촌특별세가 함께 붙어요.

취득세 계산 방법

취득세 = 취득가액 × 세율 (6억 이하 1%, 6억~9억 1.01~2.99%, 9억 초과 3%)
다주택 중과: 조정대상지역 2주택 8%·3주택 이상 12%, 비조정 3주택 8%·4주택 이상 12%
지방교육세: 일반 취득세의 1/10 (0.1~0.3%), 중과 0.4%
농어촌특별세: 전용 85㎡ 초과만 0.2% (중과 8%는 0.6%, 12%는 1.0%)
합계를 취득일부터 60일 안에 신고·납부

2026 주택 취득세율표 (매매)

구분	취득세	지방교육세	농특세 (85㎡ 초과)
1주택 6억 이하	1%	0.1%	0.2%
1주택 6억~9억	1.01~2.99%	취득세의 1/10	0.2%
1주택 9억 초과	3%	0.3%	0.2%
2주택 조정대상지역	8%	0.4%	0.6%
2주택 비조정·일시적 2주택	1~3%	0.1~0.3%	0.2%
3주택 조정대상지역	12%	0.4%	1.0%
3주택 비조정	8%	0.4%	0.6%
4주택 이상	12%	0.4%	1.0%

농특세는 전용 85㎡ 이하면 붙지 않아요.

6억~9억 구간 취득세율

취득가액	취득세율
6억 5,000만원	1.33%
7억원	1.67%
7억 5,000만원	2%
8억원	2.33%
8억 5,000만원	2.67%

취득세 계산 예시

아래 숫자는 이 계산기와 같은 공식으로 계산했어요.

5억 아파트 1주택 (85㎡ 이하)

취득세 1%	500만원
지방교육세 0.1%	50만원
농어촌특별세 (85㎡ 이하 없음)	0원
합계	550만원

7억 아파트 1주택 (85㎡ 초과)

취득세 1.67%	1,169만원
지방교육세 0.167%	116만 9,000원
농어촌특별세 0.2%	140만원
합계	1,425만 9,000원

10억 아파트 1주택 (85㎡ 이하)

취득세 3%	3,000만원
지방교육세 0.3%	300만원
농어촌특별세 (85㎡ 이하 없음)	0원
합계	3,300만원

조정대상지역 10억, 2주택이 되는 경우

취득세 8%	8,000만원
지방교육세 0.4%	400만원
농어촌특별세 (85㎡ 이하 없음)	0원
합계	8,400만원

취득세 자주 묻는 질문

6억~9억 사이 주택의 취득세율은?

(취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100으로 계산해 소수점 다섯째 자리에서 반올림해요. 예를 들어 7억원이면 약 1.67%예요.

취득세는 언제까지 내나요?

취득한 날(보통 잔금일)부터 60일 안에 시·군·구에 신고·납부해요. 위택스나 서울은 ETAX에서 할 수 있어요.

다주택자 취득세 중과는?

이번에 사는 집을 포함해 조정대상지역 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%예요. 비조정대상지역은 3주택 8%, 4주택 이상 12%예요.

일시적 2주택은 어떻게 되나요?

이사 등으로 잠시 2주택이 된 경우 기존 집을 정해진 기간 안에 처분하면 1주택 세율(1~3%)을 적용해요. 처분하지 못하면 중과세율과의 차액을 내야 할 수 있어요.

생애최초 감면도 계산되나요?

이 계산기에는 넣지 않았어요. 요건과 감면 한도는 위택스나 관할 시·군·구에서 확인하세요.

계산에 넣지 않은 것

생애최초·출산 등 감면, 고급주택·법인·증여·상속·분양권 취득, 공시가격 1억 이하 등 중과 제외 주택, 조례에 따른 세율 조정은 넣지 않았어요.

출처

국가법령정보센터 「지방세법」 제11조(부동산 취득의 세율) [시행 2026.1.1.]
서울시 ETAX 「부동산 취득세 모의계산·세액계산 표」
국가법령정보센터 「지방세법」 제20조(취득세 신고 및 납부)

2026.11.03 확인 · 일반 정보이며 세무 상담이 아니에요.